Bedrijfspand of kantoor verbouwen: elektra, data en beveiliging in één project
Bij een verbouwing komt alle techniek tegelijk aan de beurt: groepen en wandcontactdozen, datapunten, de patchkast, wifi, camera’s en de deuren. Plan het als één project en leg alles erin voordat plafonds en wanden dichtgaan.
Wat moet je regelen als je een bedrijfspand verbouwt?
Bij de verbouwing of renovatie van een bedrijfspand regel je de techniek als één project, met één tekening en één planning. CS Installatie legt daarin elektra, databekabeling, wifi, camera’s, alarm en toegangscontrole aan, in dezelfde goten en tracés. Het belangrijkste moment is het moment vóór de afbouw. Zolang plafonds open zijn en wanden nog niet gestuukt, is een extra kabel een kwestie van minuten. Daarna wordt het hakken, een zichtbare goot of een draadloze noodoplossing.
Je hebt één pand. Toch staan er bij een verbouwing vaak vier of vijf technische partijen over de vloer: een elektricien, een netwerkpartij, iemand voor de camera’s, iemand voor de deuren. Elk met een eigen tekening en een eigen moment. Dat gaat goed tot twee van hen dezelfde week op dezelfde plek willen werken.
Wij doen het andersom. Eén schouw, één tekening, één aanspreekpunt en één oplevering met meetrapport. Wat je daarmee wint is niet alleen gemak. Het is vooral dat er niets twee keer open hoeft.
Waarom één goot beter is dan twee rondes
Zo gaat het meestal. De elektricien komt, trekt zijn kabels en werkt ze netjes weg. Een week later komt de netwerkpartij. Die zoekt een eigen route en schroeft een tweede kanaal op de muur. Aan het eind hangen er twee goten boven elkaar.
In een kantoorpand in het Gooi hebben we het over drie verdiepingen in één keer gedaan. Eerst hing overal de goot, daarna gingen de netwerkkabels erin en kwamen de stopcontacten in dezelfde goot. Stroom en data liggen gescheiden, maar volgen dezelfde lijn door het pand. Waar je een stekker vindt, vind je ook een netwerkaansluiting. Hoe dat liep staat bij stroom en netwerk in één goot.
Wat we afraden: eerst de netwerkgoot laten hangen en de elektra er later bij doen. Dan blijkt hij net te krap of hangt hij op een hoogte die niet werkt voor stopcontacten.
Drie werelden die bij een verbouwing tegelijk aan de beurt zijn
Elektra
Groepenkast en groepenverdeling, wandcontactdozen per werkplek, voedingen voor machines en laadpunten, kabelgoten, verlichting en noodverlichting. Zie elektra, groepenkasten en verlichting en groepenkast vervangen of uitbreiden.
Data
Cat6 of Cat6A naar elke werkplek, glasvezel tussen verdiepingen of gebouwen, patchkasten, afmonteren, doormeten en wifi. Zie databekabeling en glasvezel en wifi en bedrijfsnetwerken.
Installatietechniek
Camera’s, alarm, toegangscontrole en intercom, slagbomen en gebouwautomatisering. Brandmelding nemen we mee in de tekening; de inspectie daarvan doet een onafhankelijke instelling. Zie camerabewaking en toegangscontrole en intercom.
Eén tracé per verdieping
Zo ziet het eruit als je het als één project aanpakt. Op elke verdieping hangt één goot. Daarin liggen stroom, data en de lijnen voor camera’s en deuren, gescheiden maar langs dezelfde route. Alles komt samen in de technische ruimte, waar de groepenkast en de patchkast staan.
Wordt het pand groter dan zo’n 90 meter kabel vanaf die ruimte, dan krijgt een verdieping een eigen patchkast en loopt er glasvezel naartoe. Dat zag je ook bij de tachtig werkplekken in Amersfoort.
In welke volgorde gaat de techniek bij een verbouwing?
De volgorde is belangrijker dan de planning per onderdeel. Wie hem omdraait, betaalt het verschil in herstelwerk.
- Schouw vóór de sloop. We lopen het pand door met de tekening van de nieuwe indeling. Waar komt de technische ruimte, welke routes zijn er, wat kan er blijven liggen?
- Tekening en offerte per onderdeel. Elektra, data en beveiliging staan apart op de offerte. Zo kies je bewust wat nu gebeurt en wat later kan.
- Alles wat in de wand of het plafond moet. Groepen, goten, buizen, data naar werkplekken en plafondposities, lijnen naar deuren en camerastandpunten. Dit is het werk met een harde deadline: de stukadoor.
- Afbouw door de aannemer. Wij zijn dan even weg, en dat is precies goed.
- Apparatuur en afmonteren. Patchpanelen, switches, wifi-zenders, camera’s, lezers. Dit gaat snel, omdat de infrastructuur er al ligt.
- Doormeten en opleveren. Een meting per aansluiting, de tekening zoals het echt is geworden, en uitleg aan de mensen die ermee gaan werken.
Een praktisch voorbeeld van stap 3 staat bij een kantoor bekabelen terwijl de vloer nog open ligt. En bij een kantoor in aanbouw gingen de lijnen naar de deuren in dezelfde trekronde mee als die naar de werkplekken.
Reken je verbouwing door: hoeveel punten, kasten en zenders?
Vul in wat je weet. Je krijgt een eerste indeling en een bandbreedte, gerekend met de vuistregels die wij zelf aanhouden. Het is een begin van het gesprek, geen offerte.
Hoe we aan deze getallen komen
Binnen rekenen we met hooguit 65 m² per wifi-zender. Een open ruimte haalt op papier meer, maar elke wand en elke kast vreet signaal, en dan heb je achteraf een klacht in plaats van een mooi getal. In een lege hal kom je verder, tot zo’n 120 m² per zender. Zodra de stellingen vol staan zak je terug naar 65.
Voor werkplekken houden we twee datapunten aan als minimum en vier als comfortabel. Een extra punt meetrekken terwijl de goot open ligt kost weinig. Achteraf bijleggen kost een monteur, een gat en een schilder.
De patchkast volgt uit het gebouw. Een netwerkkabel mag van kast tot wandcontactdoos hooguit 90 meter zijn. Bij tachtig werkplekken in Amersfoort kreeg daarom elke verdieping een eigen kast met een eigen switch, en staat de firewall centraal beneden. Meer over de afstand lees je in het handboek databekabeling.
Wat de rekenhulp niet doet: camera’s of deuren voor je tellen. Dat hangt af van wat je wilt zien en wie waar naar binnen mag, en dat loop je per plek langs.
Wat kost de techniek bij een verbouwing van een bedrijfspand?
Een bedrag per vierkante meter geven we niet, omdat het weinig zegt. Twee kantoren van dezelfde grootte kunnen ver uit elkaar liggen. Wat de prijs wel bepaalt:
- Het moment. De kabel kost in een leeg pand ongeveer hetzelfde als in een bewoond pand. Het werk eromheen niet: plafondplaten eruit, ruimtes afzetten, avonduren, herstel. Bij een verbouwing valt die post grotendeels weg.
- Het aantal punten en de routes. Hoe ver de werkplekken van de kast liggen, en of er een goot, een plafond of een vloerkanaal is om in te werken.
- De afwerking. In een Amsterdams kantoor met veertig werkplekken in eilanden moest alles van boven komen. Hoe je dat laat uitzien, bepaalt mee wat het kost.
- Wat er al ligt. Bestaande bekabeling die nog goed is, meten we door en laten we liggen. Zie moet oude bekabeling vervangen worden.
Je krijgt van ons een offerte die per onderdeel is uitgesplitst. Dan zie je wat de elektra kost, wat de data kost en wat de beveiliging kost, en kun je bewust schuiven met wat nu moet en wat later kan.
En als het pand tijdens de verbouwing gewoon open blijft?
Dat kan, het vraagt alleen een andere planning. Per verdieping of per zone, buiten de drukke uren, met afspraken over stof en lawaai. Voorbeelden: een hotel dat bekabeld werd zonder kamers uit de verhuur te halen en een parkeergarage die open bleef.
Gaat het om een woning, dan zit je beter bij elektra bij een verbouwing. Komt er een heel nieuw pand bij, kijk dan bij bedrijfspand inrichten.
Eén ploeg.
Stroom, netwerk, licht en goten. In dezelfde ronde.
Ligt het plafond toch open? Dan doen we alles in een keer.
Vragen over verbouwen en renoveren
Wanneer moet ik de installateur bij een verbouwing betrekken?
Vóór de sloop, of in elk geval voordat plafonds en wanden dichtgaan. Dan ligt de indeling nog open en kun je kabels, goten en buizen meenemen zonder iets terug te breken.
Kunnen elektra en netwerk in dezelfde kabelgoot?
Ja, in een goot die daarvoor gemaakt is en met stroom en data gescheiden. Je hangt dan één goot op in plaats van twee, en bij elke stekker zit een netwerkaansluiting.
Hoeveel wifi-zenders heb ik nodig na de verbouwing?
Wij rekenen binnen met hooguit 65 m² per zender. In een lege hal kom je tot zo’n 120 m², maar met volle stellingen zak je terug naar 65. Na de inrichting meten we de dekking na.
Kan ik alleen de elektra of alleen de data bij jullie laten doen?
Ja. Het voordeel van alles samen is dat er één tekening en één planning is, maar elk onderdeel kan ook los.
Wat kost de techniek bij een verbouwing van een kantoor?
Dat hangt vooral af van het moment, het aantal punten, de routes en de afwerking. Je krijgt een offerte per onderdeel, zodat je ziet waar het geld heen gaat.