Van casco naar werkend pand, in de goede volgorde
Een leeg pand is de makkelijkste plek om te werken en de duurste om over te doen. Dit is de volgorde die wij aanhouden, en waarom die volgorde geld scheelt.
Op de nieuwbouwterreinen rond Almere, Veluwsekant langs de A6, Stichtsekant met zijn logistieke hallen, worden units opgeleverd waar letterlijk niets in zit. Vier wanden, een vloer, een aansluiting en verder niets. Dat is precies het moment waarop je alles nog voor een fractie van de prijs goed kunt doen, en precies het moment waarop de meeste beslissingen worden uitgesteld.
Wij van CS Installatie.nl lopen zulke panden graag vroeg door. Niet om alvast te verkopen, maar omdat de volgorde waarin je dingen doet in een leeg pand het verschil maakt tussen een dag werk en een week.
Beslis dit vóórdat er iets dichtgaat
Waar komt de technische ruimte?
Alles komt daar samen: de patchkast, de switches, de recorder, de voeding en meestal ook de internetaansluiting. Zet die op een plek die centraal ligt, koel blijft, afsluitbaar is en waar je later bij kunt zonder door de productie te lopen. Een technische ruimte in de verste hoek achter de stellingen lijkt handig tot je er voor het eerst ’s nachts moet zijn.
Hoeveel datapunten per werkplek?
Twee is het minimum, vier is comfortabel. Het klinkt overdreven in een tijd waarin alles draadloos lijkt, maar vaste werkplekken, printers, telefoons, schermen en dockings willen nog steeds een kabel. En een punt bijleggen in een afgebouwd kantoor kost een veelvoud van een punt meeleggen in een casco kantoor.
Waar hangen de accesspoints?
Dat bepaal je met een meting, niet met een schatting, en in een leeg pand meet je anders dan in een vol pand. Wij houden daar rekening mee door de bekabeling ruimer te leggen dan het aantal punten dat we in eerste instantie plaatsen: dan kun je later verschuiven zonder opnieuw te trekken.
Hoeveel groepen, en waar?
Machines, laadpalen, een keuken, een serverkast: het zijn allemaal aparte groepen, en ze willen niet allemaal op dezelfde plek in het pand zitten. Bij een casco pand kun je de verdeling nog kiezen. Daarna is het uitbreiden.
Hoe kom je van A naar B over het terrein?
Als er een tweede gebouw, een portiersloge, een slagboom of een camera op een mast bij komt: leg dan één keer een deugdelijke buis met trekdraad naar buiten toe. Graven is duur, en een tweede keer graven is dubbel duur.
“Wat mensen het vaakst achteraf zeggen is niet ‘dat had goedkoper gekund’. Het is: had ik toen maar één extra buis laten leggen.”Ravi Debipersad, stuurt het technische werk aan bij CS Installatie.nl
De volgorde die wij aanhouden
Schouw in het lege pand
We lopen het pand en het terrein door en bepalen de plek van de technische ruimte, de tracés, de groepenverdeling en de dekking die je nodig hebt. Dit is het moment waarop alles nog kan.
Tekening en offerte per onderdeel
Je krijgt een plattegrond met kabeltracé, patchkast, groepenkast, wifi-dekking en camerastandpunten, en een offerte die is uitgesplitst per onderdeel. Zo kun je bewust kiezen wat nu en wat later.
Elektra en bekabeling, vóór de afbouw
Groepenkast, voeding, data- en glasvezelbekabeling, kabelgoten en buizen. Alles in hetzelfde tracé, zodat er één keer gewerkt wordt aan wanden en plafonds.
Verlichting en noodverlichting
Armaturen, schakeling per zone en de vluchtwegaanduiding die past bij de definitieve indeling, niet bij de indeling op de eerste tekening.
Netwerk, wifi en beveiliging
Switches, accesspoints, camera’s, alarm, toegangscontrole en intercom. Dit gaat snel omdat de infrastructuur er dan al ligt.
Doormeten en opleveren
Permanent-linkmeting op elke aansluiting, wifi nameten, alarm testen. Je krijgt het meetrapport, de tekening en uitleg aan de mensen die ermee werken.
Uit de praktijk: Een voorbeeld op grotere schaal: nieuwe hallen in vier landen, met overal dezelfde afwerking.
Vragen over een nieuw pand inrichten
Wanneer moet ik een installateur bij een casco pand betrekken?
Zo vroeg mogelijk, en zeker vóórdat plafonds, wanden en vloeren dichtgaan. In een leeg pand is een kabel trekken een kwestie van uren; daarna is het een halve dag plus herstelwerk. De schouw kost een uur en levert je een tekening op waarmee je ook je aannemer kunt aansturen.
Hoeveel datapunten moet ik per werkplek aanleggen?
Twee is het minimum, vier is comfortabel. Werkplekken, printers, telefoons, schermen en dockings gebruiken nog steeds kabels. Omdat het arbeidsloon het grootste deel van de kosten is, is een extra punt meeleggen relatief goedkoop, en achteraf bijleggen relatief duur.
Waar zet ik de technische ruimte het beste neer?
Centraal in het pand, koel, afsluitbaar en bereikbaar zonder door de productie te lopen. Vanuit die ruimte moet je met bekabeling alle hoeken kunnen halen binnen ongeveer 90 meter; is dat niet haalbaar, dan werk je met een tweede verdeelpunt en glasvezel ertussen.
Kan ik het in fases doen?
Ja, en vaak is dat verstandig. De regel is: alles wat in of achter wanden, plafonds en de grond zit, doe je in één keer. De apparatuur die daarop komt, accesspoints, camera’s, lezers, kun je gefaseerd uitbreiden.
Doen jullie ook mee in het bouwoverleg?
Ja. Als wij vroeg aanschuiven, kunnen we met de aannemer afstemmen waar sparingen, goten en buizen komen. Dat voorkomt de klassieke situatie waarin de bouw klaar is en de techniek er alsnog omheen moet.