Technische nulmeting: weten wat er in je pand zit voordat je iets vervangt
Je koopt of huurt een pand, en er zit al van alles in. Een groepenkast, een patchkast, camera’s, een alarm. Met een nulmeting weet je wat ervan deugt, wat eerst moet en wat gewoon kan blijven.
Wat is een technische nulmeting?
Een technische nulmeting is één ronde door het hele pand waarin CS Installatie de elektra, de bekabeling, het netwerk, de wifi, de camera’s, het alarm en de toegang bekijkt, doormeet en vastlegt. Je krijgt daarna een overzicht per onderdeel, met bij elk punt een van drie labels: moet nu, binnen een jaar, of kan blijven.
Het idee is simpel. Je vervangt niets voordat je weet wat er ligt. Een pand dat je overneemt is meestal door verschillende partijen ingericht, op verschillende momenten. De ene kabel is prima, de andere ligt er sinds de vorige huurder en gaat nergens meer heen. Wie zonder meten alles vervangt, geeft geld uit aan dingen die het nog jaren doen. Wie niets doet, vindt de zwakke plek pas bij de eerste storing.
Wat we afraden: een nulmeting laten doen door de partij die je daarna alles wil verkopen, zonder dat je de uitkomst zelf kunt lezen. Daarom krijg je bij ons foto’s en meetwaarden, niet alleen een advies.
Wat we bekijken
We lopen het pand laag voor laag door. Elektra: zit de groepenkast vol, is hij nog van deze tijd, werkt de noodverlichting. Infrastructuur: waar lopen de goten en buizen, en is er ruimte voor meer. Netwerk: wat zit er in de patchkast, wat meten de kabels, waar valt de wifi weg. Beveiliging en toegang: wie kan er meekijken en wie kan er binnenkomen.
De laag die bij een overname het eerst verloren gaat, is de laatste: vastlegging. Geen tekening, geen wachtwoorden, geen idee welke poort naar welke ruimte gaat. Juist die laag bepaalt hoe lang je eerste storing duurt.
Zes stappen, één ronde door het pand
Rondlopen en openmaken
Groepenkast, patchkast, recorder en centrale gaan open. We kijken wat er hangt en hoe het erbij hangt.
Meten
Kabels doormeten per aansluiting, de wifi meten waar mensen werken, en kijken waar de groepenkast staat qua ruimte.
Fotograferen
Elke kast, elke goot en elk apparaat dat ertoe doet. Dan kun je het later zelf nog eens nalopen.
Inventariseren
Een lijst van wat er is: merk, plek, en of het nog ondersteund wordt.
Vastleggen
Een tekening van wat er echt ligt. Was die er niet, dan is hij er nu.
Prioriteren
Elk punt krijgt een label: moet nu, binnen een jaar, of kan blijven. Met de reden erbij.
Wanneer laat je een nulmeting doen?
- Voordat je een pand koopt of de huur tekent. Dan weet je wat er technisch nog op je afkomt, en kun je dat meenemen in het gesprek.
- Als je een installatie overneemt van een vorige gebruiker of een andere partij. Vooral de wachtwoorden en de instellingen: die zijn weg zodra die partij uit beeld is. De twaalf dingen die je dan regelt, staan bij bedrijfspand inrichten.
- Voor een verbouwing. Wat goed is, laat je liggen en neem je mee in de nieuwe indeling. Zie bedrijfspand verbouwen.
- Als je zelf het overzicht kwijt bent. Na jaren met verschillende installateurs weet niemand meer precies wat er ligt. Dat is geen schande, het is hoe panden groeien.
Een voorbeeld van hoe zo’n pand eruit kan zien na een overname: een bedrijf in Almere kocht het pand ernaast en wilde daar alles kunnen wat het oude pand al kon. Dan wil je eerst weten wat er in dat nieuwe pand al ligt.
Wat de nulmeting niet is
Het is geen bouwkundige keuring en geen vervanging van de periodieke inspectie van de elektrische installatie. Bij een brandmeldinstallatie doet een onafhankelijke instelling de inspectie. Wij kijken naar wat er hangt, wat het doet en wat je ermee kunt, en we zeggen erbij als iets buiten ons vak valt.
Wat kost een technische nulmeting?
De omvang van het pand telt mee, en ook welke lagen je wilt laten bekijken. Een kantoor met één patchkast is iets anders dan een distributiecentrum met drie verdeelpunten en een terrein. Je krijgt vooraf een prijs, zodat je weet waar je aan begint.
Wat ligt er?
Stroom, netwerk en beveiliging: wat zit er, en wat kan mee?
Voordat je tekent of koopt. Dan weet je waar het geld naartoe gaat.
Vragen over de technische nulmeting
Wat is een technische nulmeting?
Eén ronde door het hele pand waarin we elektra, bekabeling, netwerk, wifi, camera’s, alarm en toegang bekijken, doormeten en vastleggen. Elk punt krijgt een label: moet nu, binnen een jaar, of kan blijven.
Wat krijg ik na de nulmeting?
Een overzicht per laag met foto’s, meetwaarden van de bekabeling, een lijst van wat er hangt en een tekening van wat er echt ligt. En per punt het label met de reden erbij.
Moet ik daarna alles bij jullie laten doen?
Nee. Het overzicht is van jou. Je kunt er zelf mee verder, of met een andere partij.
Kun je een nulmeting doen voordat ik een pand koop?
Ja, als de verkoper of verhuurder toegang geeft. Dan weet je vóór het tekenen wat er technisch op je afkomt.